2025, Romanya konut piyasası rakamları büyük bir çöküşe işaret etmese de konut satışlarında ivme kaybı var.

   Ulusal Kadastro ve Gayrimenkul Tanıtım Ajansı’nın (ANCPI) verileri, konut piyasasının 2021-2022’deki hareketliliğinden uzak olduğunu gösteriyor.

   Verilere göre yaklaşık 160 bin dairenin satılmış olması hala canlı bir piyasa olduğunu gösterse de 2024’e göre yüzde 5’lik gerileme söz konusu. Özellikle yüksek faiz oranları, sıkılaşan kredi koşulları ve belirsiz ekonomik ortamın alıcıları daha temkinli hale getirdiğini ortada.

En fazla satış Temmuz ayında gerçekleşti

Yeni konutlarda indirimli KDV oranının kaldırılacağı ve tüm mülkler için yüzde 21’lik standart oranın getirileceği duyurusu, alıcıları “son fırsat” psikolojisiyle öne çekti. Bu da klasik bir vergi öncesi talep patlaması yarattı.

   Aralık 2025 ise son beş yılın en kötü Aralık ayı oalrak dikkat çekiyor. Aralık ayında 13.870 konut satış rakamı, yıl sonu hareketliliğinin neredeyse tamamen kaybolduğunu gösteriyor.

   Kısacası 2025, konut satışlarında “patlama” değil, “dengelenme” "frene basma" yılı oldu.

   Asıl soru şu: 2026’da bu fren devam mı edecek, yoksa piyasa yeniden hız mı kazanacak?

2025 Yılı Emlak Verilerinde Öne Çıkanlar

• Yıl boyunca Romanya genelinde yaklaşık 160.000 daire satıldı.

• 2025 yılının Aralık ayı, 13.870 satışla son 5 yılın "en kötü Aralık ayı" olarak kayıtlara geçti.

• Sektörün zirve yaptığı 2021 yılının Aralık ayında 18.300'den fazla daire satılmıştı.

Serkan ERUYSAL