Romanya’da inşaat ve şehircilik alanında önemli bir değişiklik 25 Ağustos’ta yürürlüğe giriyor. Yeni Arazi Kullanımı, Şehircilik ve İnşaatlar Kanunu (CATUC) ile bazı yapıların inşasında klasik yapı ruhsatı alma zorunluluğu kaldırılırken, belirli projeler için basitleştirilmiş bildirim prosedürü getiriliyor. Yeni düzenleme, mevcut uygulamaları tek bir yasal çerçevede birleştiriyor.
Köylerde 150 metrekareye kadar evler
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddelerinden biri kırsal bölgelerdeki müstakil konutlarla ilgili.
Belirli şartların karşılanması halinde, en fazla 150 metrekarelik, zemin kat veya bodrum kat + zemin kattan oluşan müstakil evler için klasik yapı ruhsatı yerine belediyeye bildirim yapılması yeterli olabilecek.
Ancak bu uygulama her köy ve her arsa için geçerli değil. Yapının kırsal alanda, yerleşim sınırları içerisinde bulunması; koruma bölgeleri ve tarihi eserlerin koruma alanları dışında yer alması gibi şartların sağlanması gerekiyor. Ayrıca şehircilik kurallarına uyulması ve gerekli teknik çalışmaların yapılması zorunlu.
“Ruhsatsız ev” ifadesine dikkat
Yeni düzenleme kamuoyunda “150 metrekareye kadar evler ruhsatsız yapılabilecek” şeklinde yorumlansa da bu ifade tam olarak doğru değil.
Söz konusu evler için basitleştirilmiş bildirim prosedürü uygulanacak. Yani proje, arsa ve teknik şartlarla ilgili yükümlülükler tamamen ortadan kalkmıyor. Bildirim yapılmadan inşaata başlanması halinde yapı yine hukuka aykırı kabul edilebilir.
Ruhsatsız yapılmış evler için yeni fırsat
Yeni kanun yalnızca bundan sonra yapılacak inşaatları değil, geçmişte ruhsatsız olarak inşa edilmiş bazı yapıları da ilgilendiriyor.
Yeni sistem 25 Ağustos’ta başlıyor
Kanun, 10 Ağustos 2026'da Romanya Resmî Gazetesi'nde yayımlandı ve yayımlanmasından 15 gün sonra, yani 25 Ağustos 2026'da yürürlüğe girecek.
Yeni sistemin temel hedefleri arasında bürokrasinin azaltılması, inşaat izin süreçlerinin dijitalleştirilmesi ve farklı mevzuatlarda bulunan kuralların tek bir kanunda toplanması bulunuyor.