Reklamı Geç
Advert
Advert

Advert
Advert

Advert
Advert

Konutta yeni vergi düzenlemeleri

Konutta yeni vergi düzenlemeleri
Bu içerik 1129 kez okundu.

Romanya Hükümeti 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren geçerli olması şartıyla ,şahısların yeni konut alış-verişindeki % 5 oranlı düşük KDV ödemesi ile ilgili  birkaç uygulamayı değiştirdi.
   Hükümet vergi kanununun iki koşulunu ortadan kaldırarak, konutların satın alınması konusundaki kısıtlamaları % 5 KDV ile etkili bir şekilde bastırdı.
   Peki nedir bu kaldırılan ve yeniden düzenlenen uygulamalar ;
(1) Konutun inşa edildiği arazi alanı sınırlaması (31.12.2018'e kadar olmak üzere arsa 250 m2'ye kadar olmalı ve inşaat alanı limitsizdi) kaldırılmıştır.
(2) Eski düzenlemede (31.12.2018’e kadar) kişilerin % 5 KDV kotasıyla konut satın alma adeti limitli olarak tek bir daire ile sınırlıydı. Yeni düzenlemeye göre (1 ocak 2019 dan itibaren) % 5 KDV kotası ile daire satın alma limiti şu şartlarda değiştirildi:
- Konutun kullanım alanının 120 m2’yi geçmemeli.
- Konut ve Arsa emlak değerinin  450.000 RON’u geçmemesi.
   Şimdi bu değişime konut sektörünün nasıl etkilendiği açısından bakacak olursak;
1 Ocak 2019’da yürürlüğe giren BNR uygulamaları, borç oranının düşürülmesini sağlıyor.
   Ayrıca, RON / EUR kurundaki artış eğiliminin sürdürülmesi, % 5 KDV oranının uygulanabileceği 450.000 lei değerinde bir etkiye sahip olacaktır. Bu da euro bazında otomatik sınırlama getirmiş oluyor .
   2019 yılında işlem görecek konut hacminin evrimini tahmin etmek oldukça zordur, ancak bir bütün olarak BNR tarafından alınan kısıtlayıcı düzenlemelerin borç verme üzerindeki etkisinin KDV farkına göre fiyat ayarlanarak ağırlıklandırılmasını bekleyebiliriz. Yani BNR’nin şartlarına uygun evlerin kredilenmesi daha kolay olacak. Bu dikkate alınarak yatırım yapılması büyük  önem arzetmektedir.
   Biz hükümetin bu 1 Ocak 2019 tarihli kararının emlak piyasasına  pozitif bir ivme getireceği  düşüncesindeyiz. Konutun yapılacağı arsa alanı yüzölçümünün eski şartlardan indirilmesi nedenini tam olarak anlıyamasak da, bu koşulla büyük bahçeli ev yapmanın  ve satışının önü açılmış oluyor.
   Emlak piyasasındaki verilere göre  bakıldığında,piyasaya sürülen konutların büyük bir bölümü 120 m2 kullanım alanından daha düşüktür ve 450 .000 Ron’un altındadır.% 5 KDV kotasıyla konut satın alımlarının artacağı beklentisinin olduğuna inanıyoruz.
   Bu alımların artacağı öngörümüze nereden ulaştığımızı soracak olursanız;
   Yatırım amacıyla % 5 KDV avantajı ile konut alacak olanların sayısının artacağı barizdir, çünkü bir kişi tarafından % 5 KDV ile satın alınan konut sayısında bir sınırlama olmayacaktır.
   Buradan yine bir çıkarım yapacak olur isek; 250 m2 yüzölçüm şartının kalkması ile şehir dışı ve küçük yerleşim alanları gibi arsa maliyetinin düşük olduğu yerlere yatırım artacak, o bölgelerde piyasa daha da canlanacaktır.
   Kimbilir, belki bu uygulama ile  insanlar geniş bahçeli evlerde yaşamaya yönelip, daha fazla evcil hayvanlar besleyebilecek, kendi bahçelerinde kendi üretecekleri sebze ve meyvelerle beslenerek  daha sağlıklı bir yaşam için bir adım da atmış olacaklardır.

Ercan Çölmekçi

TİAD  Gayrimenkul ve İnşaat Komisyonu Başkanı

Sende Yorumla...
Kalan karakter sayısı : 500
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR X
Romanya’nın ilk çocuk onkoloji hastanesine OMV Petrom’dan rekor bağış
Romanya’nın ilk çocuk onkoloji hastanesine OMV Petrom’dan rekor bağış
HAYAT GAZETESİNİ SAYFA SAYFA OKUMAK İÇİN TIKLA...
HAYAT GAZETESİNİ SAYFA SAYFA OKUMAK İÇİN TIKLA...